Contrato de arrendamiento de vivienda
En Marbella, a __ de ______ de _______.
REUNIDOS
De una parte D. ________________ con DNI _______________ en su propio nombre y representación de _______________ S.L con CIF B-___________ y con dirección en ______________________, en adelante, El Propietario Arrendador.———————-
De otra parte, D._________________, mayor de edad, de nacionalidad Española, provisto de DNI nº __________, con domicilio en C/__________________, _________________ . en adelante, El Arrendatario.——————————————
ACUERDAN
PRIMERO: Designar como domicilio a efectos de notificaciones los indicados más arriba, debiendo los aquí comparecientes, si desean variarlo, notificárselo mutuamente.—————
SEGUNDO: Concertar el arrendamiento de los inmuebles, propiedad de El Propietario Arrendador, que a continuación se describen:
VIVIENDA EN PLANTA ______ LETRA ____ ESCALERA _____, del EDIFICIO _______del Conjunto de Edificios denominado comercialmente __________, sito en _____________ .——————————–
Tiene una superficie construida de _______ m2, distribuidos en diferentes habitaciones y servicios. Cuenta además con unas terrazas cubierta con ______ m2.————————————————————————
Ello con sujeción a los siguientes:
PACTOS
PRIMERO. – La vivienda arrendada es la descrita anteriormente para ser usada exclusivamente por La Arrendataria y su familia como vivienda.
SEGUNDO. – Es precio del arrendamiento la cantidad de _______________ (_____ €) mensuales.————————————————————————————
Además, El Arrendatario viene obligado al pago de los servicios o suministros de la finca en cuanto afecten o correspondan a esta vivienda con arreglo a las facturaciones que por alquiler de equipos contadores y consumo emitan las empresas suministradoras.————–
TERCERO. – El contrato empezará a regir el día _____________________, fecha en que se entregan las llaves de los inmuebles objeto del presente concertándose el arrendamiento por ______meses. Si antes de su terminación El Arrendatario lo renuncia, deberá abonar una indemnización equivalente a la renta que corresponda a DOS MESES por cada año o porción de año que quedara de vigencia de contrato.————————————————
Si el contrato ha tenido ya una duración de cinco años no abonará indemnización alguna, pero caso de que desee resolver el contrato, deberá notificarlo de FORMA FEHACIENTE al Propietario con cuatro semanas de antelación a la fecha en que vaya a dejar libre la vivienda.————————————————————————————-
Si el Propietario Arrendador no notifica al Arrendador la terminación del arrendamiento, requiriéndole para el desalojo de la vivienda y su entrega a la libre disposición de la propiedad, con un mes de antelación a la fecha del vencimiento del contrato, o de alguna de sus prórrogas en su caso, se entenderá que existe tácita reconducción, quedando prorrogado el contrato de arrendamiento por períodos IGUALES anuales conforme a lo establecido en el artículo 10 de la ley de Arrendamientos Urbanos hasta que las prórrogas sean interrumpidas por el requerimiento del Propietario Arrendador o la resolución por parte de El Arrendador.———————————————————————————
CUARTO. – Durante la vigencia del contrato la renta en cada momento en vigor, se elevará anualmente, una vez transcurrido un año de la vigencia del contrato, en función del aumento del Índice General Nacional de Precios de Consumo elaborado por el Instituto Nacional de Estadística o índice que le sustituya, referido al Conjunto Nacional. Esta actualización de renta se aplicará cada año tomando como mes de referencia para la primera actualización, el que corresponda del último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración de este contrato, que es el del mes de ________ y en los sucesivos el que corresponde al último aplicado.———————————————————————
Se repercutirá la variación desde el mes siguiente a la notificación del aumento o disminución por escrito, justificando la diferencia según el artículo 18.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.———————————————————————————
QUINTO. – El pago de la renta y demás conceptos se verificará por adelantado, dentro de los días 1 al 5 de cada mes en la cuenta de Entidad de Crédito de la que es titular El Propietario Arrendador y que se indica: ____________________________, (LA CAIXA) y en todo caso debidamente detallados los conceptos de cada mes, especificando como concepto “APARTAMENTO ______”.——————————————————————-
SEXTO. – El Arrendatario recibe el piso arrendado en perfecto estado para el uso a que se destina, SIN MUEBLES, completo de puertas, cerraduras, cristales, instalaciones de todas clases y servicios. La cocina está amueblada y equipada con horno, vitrocerámica, campana extractora, frigorífico combi, lavadora y fregadero con grifo. y en igual estado habrá de devolverlo cuando se termine el contrato, siendo de cuenta de El Arrendatario todas las reparaciones que hayan de realizarse por daños causados por ella, o por las personas que de la misma dependan en la vivienda arrendada, o en el edificio en que se halla por mal uso, omisión o negligencia.————————————————————————————-
SEPTIMO. – Sin previo permiso de la Propiedad se prohíbe expresamente la realización de obras, ESPECIALMENTE HACER AGUJEROS EN LAS PAREDES y la modificación o sustitución de las instalaciones, almacenar materias inflamables, explosivas o antihigiénicas, tener en el piso arrendado animales, el subarriendo, traspaso o cesión de la vivienda sea total o parcial, en forma gratuita u onerosa salvo pacto escrito con el Propietario Arrendador, la tenencia de huéspedes, la colocación en fachada, balcones, ventanas y puertas, de anuncios o rótulos, así como de otros elementos que alteren o modifiquen la uniformidad o estética del edificio, la instalación de motores y máquinas, la transformación de la vivienda en local de negocio y en general, toda aquella práctica susceptible de ser considerada como molesta, nociva o insalubre por las normas de la comunidad de propietarios y las ordenanzas municipales vigentes.——————————–
OCTAVO. – Los servicios de AGUA FRIA ,AGUA CALIENTE y ELECTRICIDAD serán de cuenta de El Arrendatario, que deberá contratarlos a su cargo con las empresas suministradoras, siendo también de su cuenta la adquisición y reparación de los contadores correspondientes; los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de tales suministros y el costo de las modificaciones que en las mismas deba realizarse por determinación de Organismos o Autoridad competente.——————————————–
NOVENO. – El Arrendatario se obliga a facilitar el paso y examen de la vivienda al personal que El Propietario Arrendador designe para comprobar el estado de conservación de la misma, o para realizar las reparaciones necesarias, siempre respetando la intimidad y en hora previamente concertada.————————————————————————
DECIMO. – Por El Arrendatario se constituye fianza por importe de __________EUROS,(____ €), que responderá del pago del alquiler, de los perjuicios por incumplimiento de las obligaciones contractuales y de los daños originados en el inmueble y que será devuelta tras la comprobación de que todo queda en perfecto estado el día acordado de salida. Dicho importe se obliga a incrementarlo en la cuantía que corresponda a las elevaciones que se produzcan en la renta contratada.Queda expresamente prohibido utilizar el importe de la fianza para el pago del último mes de renta al finalizar el contrato. —————————————————————————————————–
UNDECIMO. – El Arrendatario ha visitado la vivienda, ha inspeccionado la misma y la encuentra de total conformidad.————————————————————————-
DUODECIMO. – Las partes acuerdan que cualquiera de ellas podrá pedir que este contrato se inscriba en el Registro de la Propiedad si le interesare debiendo asumir, en su caso, los gastos de dicha inscripción.——————————————————————–
En prueba de conformidad, firman el presente por duplicado en la fecha y lugar del encabezamiento, en TRES folios de papel común, quedando un ejemplar del contrato en poder de cada una de las partes.
EL PROPIETARIO El ARRENDATARIO
Duración: 13 horas
Por este motivo, la decisión entre vivir de alquiler o adquirir un inmueble no es baladí. En ocasiones es mucho más barato alquilar un piso que comprarlo, con lo cual será razonable que accedamos a nuestro servicio de vivienda en el mercado de alquiler y que la cuantía que nos ahorremos la destinemos a invertir en otros activos más rentables que un inmueble.
La burbuja inmobiliaria española llevó el PER medio nacional a 33 a finales de
